一、用房及麵積標準

1、養（yǎng）老設施用房應（yīng）由老年居住用房、公用服務用房、醫療用房、健身活動用房、行政輔助用房以及其他用房（fáng）所（suǒ）組成。

2、老年居住用房應包（bāo）括臥（wò）室、衛生間（jiān）等空間，老年（nián）公寓還宜包括起居室、廚房、 陽台（tái）等空間；公用服務用房應包括廚房、餐（cān）廳、公用（yòng）小廚房、公用浴室（shì）、洗衣（yī）房等空間；醫療用房（fáng）應包括醫務室、觀（guān）察室等空間；健身活動用房應包括活動室(含閱覽（lǎn）、棋牌室)、康健室(房)等空間；行（háng）政輔助（zhù）用房應包括辦公室、庫房、接待室、小（xiǎo）賣部等空間。

3、甲類養老設施（shī）還應設置多功能廳、護（hù）理病房、護理工（gōng）作室、門衛室等空間，宜設置心理谘詢室等空間；乙類養老設（shè）施宜設置多功能廳、護理病房、護理工作室、門衛室等空間。

4、老年居住用房，每間臥室（shì）床位數不應（yīng）大（dà）於4床（chuáng）；全護理老人每間臥室的床位數不得大於6床。一級設施應以單人臥（wò）室、雙（shuāng）人臥室為主（zhǔ），三人及三人（rén）以上臥室的比例不宜大於40%；二級設施（shī）應以雙人臥室（shì）、三（sān）人（rén）臥（wò）室（shì）為主，四人臥室的比例不宜大於50%；三級（jí）設施可以三人臥室、四人（rén）臥室為主。老年公寓應配置以單人或雙（shuāng）人（rén）為主的（de）一（yī）室、一室一廳、二室一廳的（de）獨立型（xíng）居住生活單元。

5、臥室每床位（wèi）的淨麵積指標不得低於床位淨麵積的規定值，但（dàn）單（dān）人臥室（shì）的淨麵積不得低於8㎡。

注：每床位（wèi）淨麵積（jī）指標(㎡)

一級       7.0

二級       6.0

三級       5.0

6、老年公（gōng）寓的起居室淨（jìng）麵積不應小於10㎡，廚房不應小於5㎡，衛生間不應小於（yú）4㎡。

7、除全護理臥室外，一級設施臥室應附有衛生間，並配置（zhì）三件套潔具（jù）；二級設施附有衛生間的（de）比例不宜少（shǎo）於60%，衛生間內（nèi）應配置二件套潔具；三級設施附有（yǒu）衛生間的比例不宜（yí）少於30%，應配置衛生潔（jié）具。

8、臥室應設置壁（bì）櫃。每一老人配置的儲藏室淨麵積應符合儲藏麵積的（de）規定。
儲藏麵積(㎡)
一（yī）級 ≥0.6
二級 ≥0.5
三級 ≥0.4
9、公用（yòng）服務用房的使用（yòng）麵積指標不應小於以下規定：
（1）廚房：50床按0.80㎡/床計；50床以上，超過部分，甲（jiǎ）類按0.30～0.40㎡/床計，乙（yǐ）類按0.40～0.50㎡/床計；
（2）餐廳：50床及50床以內，按0.80㎡/床計；50床以（yǐ）上，超過部分，甲類按0.50～0.60㎡/床計，乙類按0.60～0.70㎡/床計；
（3）公用小廚房：每個護理單元設一個，淨麵積不得小於8㎡；
（4）洗衣房：甲類不小於40㎡，乙類不小於20㎡；
（5）曬衣場：甲類不小於50㎡，乙類不小於30㎡。
10、公用廁所（suǒ）間、淋浴室、盥洗室每件設備使用（yòng）人數指標應符合設備使用人數的規定。
每（měi）件（jiàn）設備使用人數

11、養老設施醫療用（yòng）房（fáng）總使（shǐ）用麵積甲類不應小於25㎡，乙類不應小於15㎡；觀察室應按總床位數的1～2%設置，但不應少於兩張床位。
12、健身活動用房總使用麵積不宜小於（yú）1.0㎡/床。其中康健室（shì）(房)，甲類不（bú）宜小（xiǎo）於40㎡，乙類不宜小於30㎡。
13、行政輔助用房（fáng）總使用麵積甲（jiǎ）類不應小於0.50㎡/床，乙類（lèi）不應（yīng）小於0.60㎡/床。
二、性能標準
1、養老設施的耐火等級不應低於二級，當耐火等級為三級時，其層數不應超過二層，老年護（hù）理院（yuàn）不應設在（zài）四層或四（sì）層（céng）以上。
2、樓梯應設樓梯（tī）間。在（zài）一個樓麵上設有兩個或（huò）兩個以上護理單元時，單元入口處應設乙級防火門。電梯間應（yīng）設前室，前室應設自然采光窗（chuāng）。公共（gòng）走道通向前室的門（mén）應設乙級防火門。
3、位於兩個安全出口(直通室外地平麵的門或疏散樓梯)之間的臥室房門至最近出口的距離不應大於20m。位於袋形走道兩側或盡端（duān）的臥室房（fáng）門至最近出（chū）口的距離不應大於15m。
4、臥室、起居室、活動室、康複室應有良好的自然通風和采光，其洞口采光麵積與該房間麵積之比，活動室不（bú）應小於1/4，起居室、臥室、康複室不應小於1/6。
5、養老設施主體（tǐ）建築的（de）東、西、北外牆的傳熱係數不應（yīng）大於2.00W/㎡•K，屋麵（miàn）的傳熱係數不應大於1.50W/㎡•K。
6、主要用房的隔牆和樓板的空氣聲計權隔聲量不應小於45dB，樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大於75dB。
7、養老設施的結構（gòu）形式宜采用框架結構。樓板應采用鋼筋混凝土現澆板。
 三、使用標準
1、主要出入（rù）口
（1）養老設施出（chū）入口不（bú）應少於二處，人員出入口不應兼作遺體、廢棄物出入口之（zhī）用。
（2）主要出入口應明亮、寬敞，其內外應留（liú）有不小於1.50m×1.50m的（de）輪椅回旋餘地。
（3）主要出入口室內外高差（chà）不宜過大，除設台階外，還應設輪椅推行坡道。台階踏步寬宜（yí）為380～400mm，高宜為100～120mm；坡道（dào）坡度不應大於1/12，坡道寬度不應小（xiǎo）於900mm，台階與坡道兩側應設欄杆扶手。
（4）主要（yào）出入（rù）口頂部應設雨（yǔ）篷，其覆蓋寬度應（yīng）超過平台寬度，雨篷挑出長度宜（yí）超過台階首（shǒu）級踏（tà）步0.50m以（yǐ）上。
（5）平台、踏步及坡道應選用堅固、耐（nài）磨、防滑的平整（zhěng）材料（liào）。
2、過廳、走道
（1）公（gōng）共（gòng）過廳及走道應注意采光、通風，宜以單麵走道為主。過廳應（yīng）具備可供輪椅、擔架回旋的（de）條件，走道淨寬不應小（xiǎo）於1.8m。
（2）老年人出入（rù）的過廳、走道、房間不得設門（mén）坎，地麵不應有台階。當地（dì）麵必須有高差時，應設置坡道，其坡度應符合規定，並應有明顯的標誌。
（3）走道兩側應設（shè）扶手，扶手距地麵高度0.80～0.90m，扶手形狀應方便把握並注意堅固。
（4）室外的連（lián）通（tōng）走道應設防風避雨設施。
3、樓（lóu）梯、坡（pō）道、電梯
（1）樓梯應設在便於老年人出入的地點，並應有良好的自然采光和通（tōng）風。
（2）樓梯梯段淨（jìng）寬不應小於1.50m，踏步寬宜為320～340mm，踏步高宜為130～140mm，每一梯段踏步數不宜大於14步。不得采用扇形（xíng）踏步，不得在平台區內設踏步。同一樓梯間的踏步高度必須一致。平台淨寬應確保擔架通行。
（3）三層以下建築宜兼設坡（pō）道，室（shì）外坡道長度不宜（yí）大於12m，坡度不宜大於1/12，室內坡道長度不宜大（dà）於9m，坡（pō）道（dào）不宜大於1/10。坡道設計應按《方（fāng）便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規範》(JGJ50-88)的規定設計。
（4）樓梯、坡道兩側均應設扶手（shǒu）。
（5）樓梯、坡道地麵應選（xuǎn）用堅固、耐磨、防滑的平整材料。
（6）養老設施二層宜設置電梯，三層及三層以上應設置電梯。電梯井不應與臥室、起居室貼鄰（lín）布（bù）置。
（7）電梯（tī）應選用速度較慢、穩定性高的醫用電梯。電梯設置應方便老年人使用，如使用觸模式專用按鈕、延長閉門（mén）時間、安裝電視（shì）監控係（xì）統等。
4、交通標識
（1）入口大廳宜設置平（píng）麵展示圖，標（biāo）注（zhù）各主要（yào）場所（suǒ）的位（wèi）置。
（2）樓（lóu）、電梯間應有明顯的樓層數標識。
（3）各類用（yòng）房應編號並標注房（fáng）間的名稱。
（4）應明顯標注安全（quán）出入口方向、防火門的開啟方向。
（5）在台階、坡（pō）道、轉彎等（děng）處應（yīng）設（shè）置明顯標誌提示。
5、臥室
（1）臥室、起居室、活動（dòng）室淨高不應小於2.6m。
（2）臥室內的布置（zhì）應方便老人上下床及（jí）一些（xiē）特（tè）殊情況的使用，室內淨寬不宜小於3.30m。
（3）臥室內床位布置應符合以下規定：
①當需（xū）要護理時，床（chuáng）位長邊離采光外（wài）牆的（de）牆麵（miàn）間距不應小於0.60m；
②床位長邊的間距（jù）不應小於0.85m；
③靠（kào）通道的床位端部與牆麵間距不應小於1.05m。
6、衛（wèi）生間
（1）衛生間地麵與相鄰房間地麵不應有高差，地（dì）麵應采用防滑材料。
（2）衛生間牆麵應設安全扶手。與坐便器相（xiàng）鄰牆（qiáng）應設0.70m高的“L”型安全扶手或“冂”型落地式安全扶手；貼牆浴盆的牆麵應設（shè）0.60m高的“L”型安全扶手（shǒu），入盆一（yī）側緊鄰（lín）盆緣處應設落地（dì）式立杆安全（quán）扶手。浴盆底應有防滑措施。
（3）坐便器高宜為（wéi）0.40m，浴盆（pén）不宜高於0.45m，浴盆一端應設不小於0.40m寬（kuān）的（de）坐台。
7、陽台、平台（tái）
（1）居室宜（yí）附設直接對外的陽台，陽台淨寬不宜小於1.50m，陽（yáng）台與居室之間的地麵高差應做緩坡。
（2）陽台欄杆高度不（bú）應低於1.10m。欄杆（gǎn）、護板的設計應方便老年（nián）人以坐、立兩種高（gāo）度觀望。
（3）頂層陽台上部應設雨篷，雨篷淨深不宜（yí）小於陽（yáng）台（tái）淨深。
（4）供老年人（rén）活動的（de）屋（wū）頂（dǐng）平台（tái）或屋頂花園，其女兒牆護欄高度不應低於1.20m。
（5）陽台或平台應（yīng）附設方便老年人使用的曬衣架。
8、門窗（chuāng）
（1）公共外門淨寬不應小（xiǎo）於（yú）1.20m，臥室、走道、衛生間門淨寬不應小於1.0m。應便於輪椅或擔架（jià）進出。
（2）臥室木門可（kě）配有（yǒu）方便觀察的玻璃。
（3）外窗離（lí）地高度不應低於1.00m。
（4）窗扇宜鑲用無色（sè）透明玻（bō）璃，雙（shuāng）層窗不宜（yí）設（shè）固定窗。
9、室內裝修
（1）不應用化纖、易碎、散發有害有毒氣味的裝（zhuāng）飾材料。
（2）臥室地麵宜用硬（yìng）質木材或富彈性的塑膠材料，公共部位的地麵宜用防滑、耐磨、保溫、不結露材料。
（3）室內（nèi）裝修除（chú）固定家具外，頂（dǐng）棚的裝（zhuāng）修材料應為不燃燒材料，其他部位的裝（zhuāng）修應為（wéi）不（bú）燃或難燃材料。
四、設備標準
1、給水排水
（1）給排水設備選型和係統的確定（dìng），應以便於（yú）老年人自己使用為原則。
（2）給水用水定額及小（xiǎo）時變化（huà）係數可按用水定額及小時變化係數（shù）確定（dìng）。
                   用水定額及小時變化係數

（3）養（yǎng）老設施應（yīng）設室外消火栓，室（shì）外消防用水量不應（yīng）小於15L/s，體積超過5000m³的（de）養老（lǎo）設施應設室內消火栓係（xì）統，室內（nèi）消火栓用水（shuǐ）量，當體積小於10000m³時，為10L/s，大於（yú）10000m³時為15L/s。
（4）設有（yǒu）集中空（kōng）氣調節係統的養老設施（shī）應設自動噴淋滅火係統（tǒng）。
（5）老年公寓（yù）每套應設水表計量。水表宜采用口徑不小於20mm的幹式水表，並用導線引出室外，集中計量。
（6）給水管流速宜小（xiǎo）於1m/s。熱水管流速宜（yí）小於0.8m/s。
（7）應選用低（dī）噪聲、節水型的給水配件、水（shuǐ）泵及加熱設備。
（8）水泵房、加熱設備宜與主體建築（zhù）分（fèn）開設（shè）置。水泵及加熱設（shè）備應采取消聲和減振措施。
（9）衛生間、公用小廚房的水龍頭把手宜采用（yòng）杠杆（gǎn）式。
（10）給（gěi）排水（shuǐ）的主管不應靠近（jìn）臥室內牆（qiáng），當受條（tiáo）件限製不能避免時，應采取防噪（zào）措施。
（11）衛生間設有洗麵盆、浴盆和洗衣機時，宜設置兩用或多用地漏。
（12）公共衛生間的小便器應采用高位（wèi）水箱自動衝洗或光電控製（zhì）自動衝洗。洗麵（miàn）盆宜采（cǎi）用光電控製的自動水龍頭（tóu）或限（xiàn）流自閉式水龍頭。
（13）公共衛生間的汙、廢水管宜放大一檔（dàng），水平橫管流（liú）速應滿足自淨流速。
（14）坐便器宜選用（yòng）節水型旋（xuán）渦虹吸（xī）坐便器。自理能力差（chà）、操作困難的老人居住用房的衛生間的坐便器安裝溫水淨身風幹式坐便蓋。
（15）老年居住用房應設有集中或分散的熱水供應係統。
（16）熱水水溫應符合熱水水溫的規定。

熱水水溫
名　稱（chēng）              水溫(℃)
淋浴器              37～40
浴    盆                  40
洗（xǐ）麵盆                 35
熱水爐和水加熱器     60～65
（17）淋浴器、浴盆（pén）、洗（xǐ）麵盆應設冷熱水杠杆式混合龍頭。熱水（shuǐ）龍頭宜采用色標，以與冷水龍頭區別。
（18）熱水管立（lì）管頂端應設自動排氣閥，以確（què）保管路暢通。
（19）給水管、熱水（shuǐ）管、汙水管（guǎn）、廢水管均宜暗敷。

2、燃氣
（1）燃氣使用部位，應（yīng）安裝燃氣泄漏（lòu）自動報警和安全保護裝（zhuāng）置。
（2）老年公寓每套應設（shè）燃氣表，並用導線（xiàn）引出室外集中計量。燃氣表應采用不小（xiǎo）於（yú）4m³/h的表具。燃氣管必須明敷。
3、暖通
（1）老年居住用房、健（jiàn）身活動用（yòng）房、醫療用（yòng）房等應設（shè）有采暖及（jí）降溫措（cuò）施。一級養老設施宜設集（jí）中空調係統（tǒng）。
（2）設有空調降溫（wēn）設（shè）備的（de）老（lǎo）年居住建築（zhù），應避免冷風吹向人體。
（3）老年人的居住（zhù）單元（yuán），室內每小時換氣次數不應少於1.5次。
（4）公用浴室內應（yīng）有供暖保溫設施，室內每（měi）小時換氣次數不應少（shǎo）於6次。
4、電氣
（1）養老（lǎo）設施的電氣設計應充分考慮老年人使用的方便，做到安全、可靠。
（2）甲類養老設施宜設置變配電所，重要負（fù）荷應考慮備用電源。低壓接地係統（tǒng）宜采用TN-S係統。
（3）乙類養老設施、老年公寓宜采用低壓供電，電源由城市低壓電網直接引入。低壓接地故障保護係統應采用TT係統。
（4）養老設施應作為一（yī）個計量單位進行用電計量，老年公（gōng）寓每（měi）套可設置電表（biǎo），作為內部計費（fèi）之用（yòng）。
（5）醫療（liáo）用房應滿（mǎn）足醫療機構的（de）要求，醫療用房（fáng）和衛生間應作局部等（děng）電位聯結。
（6）除老年公寓（yù）外（wài），養老設施每層宜設總配（pèi）電箱。
（7）照明回路和插座回路應（yīng）分開，插座回路的保護開關應有漏（lòu）電保護功能。
（8）建築內的電源線路應（yīng）采用銅導線穿硬質阻燃塑料管暗敷，電（diàn）話、電視線路宜穿（chuān）硬質阻燃塑料管暗敷。
（9）臥室內應設置頂燈、床頭燈(或台燈)、床腳燈等照（zhào）明設備，光源宜采用暖和型。
（10）陽台、走道、樓梯等公共部位應設照明，光源宜采用節能型。
（11）臥室和起居室內應設置不少於兩組的安全型二、三極電源插座，衛生（shēng）間應設置（zhì）不（bú）少於一組的防濺（jiàn）型三極電源插座（zuò），健身活動室應設置不少於三組安全型二（èr）、三極電源插座。
（12）養老設施應考慮空調設備用電。

（13）臥室、起居室、活動室應設置電視終端盒。
（14）臥室的床頭櫃旁、衛生間、公共浴室的更衣室等場所應設置呼叫係統，並將信號直接送到護理室或（huò）值班室。
（15）老年公寓每套生活單元應設置一部（bù）電（diàn）話；一（yī）級養老設施每一臥室應設置一部電話；二級養老（lǎo）設施每一臥室宜設置一部電話（huà）；三級養老設施每（měi）一護理單（dān）元宜設置一部電話。
（16）養老設施宜設火災自動報警係統。

五、設施（shī）標準
1、養老（lǎo）設施的臥室應配置床（chuáng）、床頭櫃、桌（zhuō）、坐椅（yǐ）、吊扇、呼叫器等設（shè）施。一級養老設施宜配置空調、彩電、小冰箱及衣架、書（shū）架等家（jiā）具。老年公寓應配置空調、彩（cǎi）電、小（xiǎo）冰箱及衣架、書架等家（jiā）具。
2、衛生間應配置坐便器、洗（xǐ）麵盆、呼叫器等設施。一（yī）級養老設施及老年公寓還應配置（zhì）浴缸或淋浴器。公用浴室應設坐便器、淋浴器、呼叫器、衣物櫃、取暖設備、坐凳（dèng），並宜設獨用浴間。
3、公用廚房應配置操作台、灶具、炊具、洗滌池、排油煙器、冰櫃(箱)、庫（kù）房等設施（shī）。公用小廚（chú）房應配置微波爐、灶具、洗（xǐ）滌池等設施（shī）。老年公寓套內廚房應配（pèi）置（zhì）排油煙器、灶具、炊具、洗滌池（chí）、操（cāo）作台、吊櫥等設施。
4、洗衣房應設水池、洗（xǐ）衣機、烘幹機等（děng）設施。
5、醫務用房（fáng）應根據養（yǎng）老設施類別、等級，配置相應的醫療（liáo）器械、醫護用品、消毒設施（shī）及空調、取暖設備，並應有相應的診斷用桌、椅、床。
6、活動室應配置彩電、音響、呼叫器、空調及（jí）相應的桌椅（yǐ）等設施。
7、值班（bān）室應配置傳呼監（jiān）護係統、電話、擔架及輪（lún）椅等設施。